Лесной-Лайф

Материнский капитал: алгоритм использования.
Прислано Русское Радио на 29 Сентября 2014, 16:40:53

Расширенные новости

Проблема улучшения жилищных условий для семей, имеющих двух и более детей, является сегодня актуальной. Одним из способов ее решения является использование средств материнского (семейного) капитала для приобретения (или строительства) недвижимого имущества: комнаты, квартиры, жилого дома (либо доли в праве собственности на них).
Вопросы использования средств материнского капитала регулируются Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862.
Сейчас мы не будем касаться "серых" схем обналичивания средств материнского капитала, а рассмотрим простые и законные способы потратить их на улучшение жилищных условий.

Долевую собственность на всех членов семьи: родителей и детей – можно оформить путем заключения договора купли-продажи квартиры, и вот здесь многие граждане совершают одну распространенную ошибку. В чем она заключается? Владельцы сертификата на материнский капитал, желая избежать поисков подходящей квартиры на рынке недвижимости, заключают договор купли-продажи квартиры со своими родителями, действуя от своего имени и за своих несовершеннолетних детей. Таким образом, продавцами по договору выступают бабушка или дедушка, а покупателями – их дети (т.е. владельцы сертификата) и внуки. Однако, Гражданский кодекс РФ запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), следовательно, в регистрации перехода права по такому договору Росреестр откажет. В данной ситуации можно не включать детей в договор, то есть покупателем может быть только владелец сертификата и квартира будет оформлена в его собственность. Однако, это накладывает на него обязанность в течение 6 месяцев переоформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи. Размер долей определяется соглашением. При этом владелец сертификата обязан оформить нотариально удостоверенное обязательство о наделении членов своей семьи долями в праве на приобретенную квартиру.

Перечень документов для предоставления в Росреестр небольшой:

- договор купли-продажи (не менее двух экземпляров);

- согласие супруга продавца на отчуждение (если он приобрел квартиру по возмездной сделке);

- свидетельства о рождении детей;

- документ об оплате госпошлины (может быть оформлен непосредственно при сдаче документов);

- заявления сторон договора о регистрации (формируются специалистом отдела приема документов).

Поскольку окончательный расчет по договору купли-продажи производится уже после регистрации права собственности, то одновременно с правом будет зарегистрировано обременение – залог (ипотека) квартиры в пользу продавца. После полного расчета с продавцом по договору это обременение необходимо погасить путем подачи в Росреестр совместного заявления продавца и покупателя.

Другим способом использования средств материнского капитала является направление их на погашение кредита или займа, взятого на приобретение или строительство жилья.

В этом случае квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита. Если кредит или займ не погашен полностью, и залог в пользу банка сохраняется, то для заключения соглашения о наделении членов семьи долями в праве собственности на квартиру необходимо получить письменное согласие банка и также предоставить его в Росреестр вместе с самим соглашением.

После окончания срока регистрации остается только получить свидетельства о праве общей долевой собственности на всех членов семьи и всё – дело сделано.

Лесной отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Свердловской области