Лесной-Лайф

Жильё: пути решения вопроса
Прислано Русское Радио на 19 Декабря 2013, 14:14:14

Расширенные новости

Тенденция времени – развитие рынка строительства коммерческого жилья, как реальный выход в решении вопроса обеспечения жильём. К такому выходу сегодня готовы и сами потенциальные владельцы квартир – произошли изменения не только в социально-экономическом развитии, но и в сознании людей. Коммерческое жильё всё чаще становится реальной альтернативой приобрести собственные квадратные метры. В помощь – различные программы и оптимальные, признанные уже во всём мире, способы, в том числе ипотека.
В данном аспекте - сегодняшнее интервью с заместителем главы администрации городского округа "Город Лесной" по правовым и организационным вопросам Владиславом Русаковым.
- Владислав Витальевич, с учётом социально-экономической ситуации, как и во многих других городах, в Лесном всё активнее развивается строительство коммерческого жилья. Сегодня готовятся сразу несколько площадок в различных микрорайонах города под коммерческую застройку: №8 и 11, в посёлке Чащавита. Кроме того, уже ведётся строительство двух жилых домов в пятом микрорайоне. То есть, существует реальная возможность приобрести жильё по своему выбору и материальным возможностям. Но последних, зачастую недостаточно. Какие пути решения этого вопроса есть для наших горожан?

- Такие пути действительно есть, и начну с молодых семей. В Лесном с 2007 года реализуется муниципальная целевая программа по обеспечение жильём молодых семей. Это подпрограмма областной программы с одноимённым названием и федеральной целевой программы "Жилище". Участникам программы предоставляется социальная выплата в размере 40% от расчётной стоимости жилья для семей, имеющих детей и 35% - для семей, не имеющих детей.

Одно из главных условий для того, чтобы стать участником этой муниципальной целевой программы – необходимо состоять в администрации городского округа "Город Лесной" на учёте нуждающихся в жилых помещениях. Другие условия: возраст одного из супругов не превышает 35 лет, наличие у семьи доходов, которые позволяют получить кредит, либо других денежных средств, чтобы оплатить остальную часть стоимости жилья.

87 молодых семей нашего городского округа являются участниками данной программы. За 7 лет 47 семей уже смогли улучшить свои жилищные условия при поддержке средств бюджетов всех уровней.

- Если продолжить разговор о федеральной целевой программе "Жилище", то какие ещё подпрограммы в её рамках реализуются на территории нашего городского округа и для каких категорий граждан?

- Это подпрограмма "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством", предусматривающая социальные выплаты за счёт средств федерального бюджета на улучшение жилищных условий. Участниками данной подпрограммы могут стать граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, следующих категорий: граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении "Маяк", и приравненные к ним лица; граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенные территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные списки вынужденных переселенцев; граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. На сегодняшний день из названных категорий на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации городского округа "Город Лесной" состоят граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС. В ходе реализации указанной подпрограммы двое чернобыльцев получили сертификаты на право получения социальной выплаты на улучшение жилищных условий.

- В одном из интервью Вы рассказывали о возможности многодетным семьям получить земельный участок под строительство жилья. А если говорить непосредственно о самом жилье, то, что здесь может помочь?

- Как вариант – участие в подпрограмме "Обеспечение жильём отдельных категорий граждан" на 2011-2015 годы областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса Свердловской области". Указанной подпрограммой предусмотрена социальная выплата в размере 30% расчётной стоимости жилья для многодетных семей с тремя детьми, 40% - для семей с четырьмя детьми и 50% - для семей, имеющих более четырёх детей.

Обязательным условием того, чтобы стать участником программы является также тот факт, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть состоять на учёте в администрации города. Кроме того, необходимо подтверждение о том, что ранее многодетная семья не получала финансовую поддержку за счёт средств федерального или областного бюджетов при обеспечении жильём.

С 2011 года 4 многодетные семьи Лесного стали участниками программы и получили сертификаты на улучшение жилищных условий.

- Владислав Витальевич, для тех, кто не может или не желает улучшить свои жилищные условия посредством участия в целевых программах, какие есть ещё варианты в решении вопроса приобретения коммерческого жилья?

- Жилищная ипотека. Среди множества кредитных продуктов, продвигаемых сегодня банками, все чаще предлагаются именно ипотечные кредиты. Банки, работающие на территории нашего городского округа, предлагают различные программы ипотечного кредитования. По нашей информации, можно оформить кредит на приобретение уже готового жилья под залог, как кредитуемого, так и другого жилого помещения. Размер первого взноса по данной программе составляет не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта. Срок кредитования до 30 лет. Второй вариант – кредит для строительства жилого дома под залог этого дома или совершенно другого жилого помещения, возможно с первым взносом от 10%. Срок кредитования не может превышать 30 лет. И третий вариант – акция по ипотеке для молодых семей (возраст одного из супругов не достиг 35 лет). Участниками этой акции могут стать и неполные семьи, а также семьи, на иждивении которых находятся дети от разных браков. Важно, что участники акции имеют возможность привлекать созаемщиков, например, своих родителей или других родственников. В качестве первоначального взноса клиенты банка также могут использовать материнский капитал.

- Есть ли преимущества при ипотечном кредитовании строящегося жилья?

- Во-первых, стоимость квадратного метра строящегося жилья намного меньше, чем цена "квадрата" в квартире на рынке вторичного жилья. Таким образом, приобрести квартиру в строящемся доме можно намного выгоднее, чем купить готовое жилье. Во-вторых, нужно изучить предлагаемые банками условия. Если величина процентной ставки не повышается даже на время ведения строительных работ и срок завершения строительства условиями кредитования не ограничивается, а такие условия есть, то это безусловный плюс для клиента.

Информационно-аналитический отдел
администрации городского округа "Город Лесной"